CPO Wooninitiatief - De Groene Zon

Wij zijn een startend wooninitiatief dat duurzaam wil bouwen, met ruimte voor cultuur, zoals ateliers.

Door woningen te bouwen met ruimte voor ateliers willen we creativiteit levend houden – niet alleen voor nu, maar ook voor de toekomst. Ons hart ligt in de cultuursector. Het is een manier waarop mensen betekenis kunnen geven aan hun leven en aan hoe ze samenleven. Cultuur kan een creatieve manier zijn om het samenleven vorm te geven. Het kan mensen en werelden met elkaar verbinden, nieuwe ideeën aanwakkeren en een ander, soms onverwacht perspectief bieden.
We hebben ons verdiept in wooncoöperaties (wooncoöps) en vormen van gemeenschappelijk wonen. Vanwege de huidige hoge bouwkosten zien we ons plan vooral haalbaar in CPO-vorm (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap), met ongeveer 8 koopwoningen, 1 sociale huurwoning en 1 middenhuurwoning. Het idee is dat de koopwoningen bij de eerste verkoop eigendom worden van een woonvereniging en omgezet worden in middenhuurwoningen, zodat deze ook in de toekomst betaalbaar blijven.

We richten ons op de laatste beschikbare CPO-kavel op Centrumeiland in IJburg. We zijn daar omringd door andere mooie initiatieven en andere manieren van wonen, wat voor ons de doorslag gaf. Ons initiatief past daar mooi bij. Binnen ons initiatief willen we de focus leggen op ecologisch wonen en cultuur. We vinden het natuurlijk super spannend, maar met alle informatie en ervaring die we hebben opgedaan, gaan we er voor.

Iets over de initiatiefnemers: Tijl werkt als technicus in het Muziekgebouw aan ’t IJ en speelt gitaar. Hij heeft een paar dagen per week zijn kinderen (gescheiden) en zoekt een nieuwe plek om te wonen. Inti woont in Nijmegen in een ecologische woongemeenschap (iewan.nl). Ze is tevreden met haar huidige woonplek, maar wil graag een vergelijkbaar initiatief realiseren in een kleinere groep. Ze werkt als audiovisueel kunstenaar, maakt stopmotion-animaties en geeft film- en animatieworkshops op basisscholen.

Duurzame, betaalbare woningen bouwen en in te wonen, met ruimte voor creativiteit, voor nu en de toekomst. Bij zelfbouw kan de burger zelf bepalen waar de prioriteit wordt gelegd in de bouw en kan ruimte bieden aan anders wonen. Wij willen verder kijken dan alleen een warmtepomp en elektrisch koken.

Door onze krachten te bundelen willen we duurzaam en ecologisch wonen vergemakkelijken. Samen sta je sterker en kun je meer bereiken dan alleen. Wij kiezen bewust voor milieubewust wonen met ruimte voor cultuur en creatieve uitingen. In het gebouw willen we drie tot vier ateliers huisvesten.

Onze kernwaarden zijn:
- Duurzaam & ecologisch
- Creatie & cultuur
- Sociaal, voor nu en later

We streven naar een kleine CPO van ongeveer 10 woningen. De verdeling hangt af van financiering, kavelgrootte en toekomstige bewoners. Voorlopig denken we aan:
- 8 koopwoningen
- 1 middenhuurwoning
- 1 sociale huurwoning
Daarnaast willen we buitenruimtes delen en een mix maken van duurzame, gerecyclede materialen.

Uitgangspunten:
- Ieder zijn eigen huis
- Gedeelde buitenruimtes
- Ateliers gekoppeld aan woningen
- Duurzaam en ecologisch bouwen
- Delen- wasmachines, auto's, internet, klushok
- Mix van koopwoningen en huurwoningen
- Toegankelijk bouwen, drempelloos, met lift

Wat woorden:
samen - sociaal - cultuur - betaalbaar met elkaar - ecologisch - duurzaam - toekomst - aardige buren - liefde - respect - ontmoeten - kampvuur - zeilbootje - fairtrade - muziek - groen - creativiteit

De eerste stappen hebben we al gezet. We hebben onze visie en kernwaarden opgesteld, waarin duidelijk staat beschreven welk doel we hebben en met welke middelen we dit willen bereiken. We staan inmiddels in de CPO-kaartenbak van de gemeente Amsterdam.

We zijn nu bezig met oriënteren op de nog beschikbare kavels. Op Centrumeiland zijn er nog twee woonblokken waar kavels vrijkomen. Blok 16 is gestart, en we overwegen ons in de tweede fase aan te sluiten bij één van de drie geselecteerde groepen. Toch gaat onze voorkeur uit naar een kleine CPO-kavel in Blok 03, de laatste beschikbare optie.

Daarnaast willen we onze groep uitbreiden en zoeken we geïnteresseerden. Ons doel is om te groeien naar 7 à 8 huishoudens, zodat we samen het project kunnen opstarten. Ook bezoeken we andere CPO-projecten om daar inspiratie op te doen en te leren van hun aanpak en ervaringen.

We verdiepen ons verder in financiële mogelijkheden, duurzame oplossingen en het inrichten van algemene ruimtes. Ook kijken we hoe we de cultuurruimte kunnen financieren. De gemeente heeft een stappenplan opgesteld voor het starten en realiseren van een CPO-project (link info CPO  ), en we willen aan de tender deelnemen zodra een CPO-kavel vrijkomt.
Als we een CPO-kavel toegewezen krijgen, begint de ontwikkelingsfase. Dit houdt in dat we een Plan van Eisen zullen opstellen en de financiële mix bepalen om het project te realiseren. Hierbij schakelen we hulp in van adviseurs en architecten.

Afhankelijk van de kavel wordt er een plan van Eisen en een financieel businessplan gemaakt. Links voor meer informatie hierover zijn:
- Drone shot Centrumeiland (filmpje van Centrumeiland vorig jaar was)
- Zelfbouw Amsterdam (over kavels en mogelijkheden vormen zelfbouw)
- Cooplink (Kennisnetwerk Wooncoöperaties)

Zelf bouwen met elkaar is een langdurig project, wat meerdere jaren duurt.  Vanaf de tender, wanneer de gemeente een selectieprocedure start om grond aan te geven, duurt het gemiddeld 3 tot 5 jaar voordat je woning is gebouwd en opgeleverd. Maar het resultaat is zeker de moeite waard!

Wil jij ecologisch en duurzaam wonen, met een warm hart voor cultuur? We maken graag kennis met je!

Bij een bouwproject komt heel wat om de hoek kijken. Vragen om over na te denken:
- Wil ik samen met anderen bouwen?
- Wil ik op Centrumeiland in IJburg wonen?
- Heb ik tijd om actief deel te nemen aan dit project?

Investeerder?
Ben je geïnteresseerd in een bijdrage aan dit project? Laat het ons weten via e-mail, en we houden je op de hoogte van onze voortgang.

Wil je meer weten over het project en met ons kennismaken stuur een email naar degroenezon.mailgmail.com. We horen ook graag wat je aanspreekt aan het project.

Inspirerende voorbeelden:
- Wooncoöp Iewan (hier woont Inti, ecologische huurwoningen, Nijmegen)
- CPO Bakstayn op Centrumeiland (koop gezamenlijk wooninitiatief)
- Wooncoöp Stroom op Centrumeiland (huurwoningen)
- Villa Sterappel (kleine woongemeenschap, huurwoninge)
- Wooncoöp De Warren op Centrumeiland (huurwoningen)
- Wooncoöp De Torteltuin op Centrumeiland (huurwoningen)
- CPO Wij_Land op Centrumeiland (koop gezamenlijk wooninitiatief)

Stuur een e-mail naar degroenezon.mailgmail.com om meer te weten of kennis te maken.